9 武清区河北屯镇 李大人庄村乡村文化旅游综合体项目 一、项目主题 集体资产入股村企合作的“共建共享共富”分配新体系 围绕村庄“古树、古井、古宅、古庙”等文化资源、挖掘村庄“李代仁孝廉文化”，利用 现有亲子研学、乡村文创等旅游产业基础优势，发展“村集体+农户+经营企业”合作模式，对村 中百余处闲置宅基地进行统一规划开发，打造民宿群。保障村民既能有租金收入，还有经营分红， 真正实现村民、村集体和企业多方共赢，带动村民增收致富，形成以村企合作、集体资产入股为 纽带的“共建共享共富”分配新体系，促进实现共同富裕。 二、形象定位 京东李大人，孝廉文化村 33

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：武清区河北屯镇李大人村委 （二）项目地址：武清区河北屯镇李大人村 （三）规划面积：2000亩 （四）合作方式：以资产出租、入股等形式寻求社会资本合作，共同开发建设运营 （五）招商对象：投资商、开发商、运营商 四、依托的资源优 势 （一）村庄基础优势 李大人庄全村集体土地总面积4140.05亩，宅基地面积432.4亩，总共465户、1533人。 2019年，该村入选天津市文化旅游村创建村庄，2020年成为武清区农村人居环境整治示范村。 2021年4月27日，第二届京津冀文化旅游节暨李大人文化旅游村启动仪式在李大人庄村隆重举行， 标志着本村正式对外开门迎客，截止目前共接待游客3万余人，成为了京津冀周边又一旅游新亮 点。 （二）村庄可利用资源资产优势 现计划利用50套闲置农房进行招商，打造精品民宿项目，结合村内农业资源与旅游资源，发 展设施农业采摘项目。另有2000亩农用地进行招商，种植景观农作物。 （三）区位优势 李大人村区位优势明显，位于省道北一横路上，20分钟车程内有三个高速路口（高村、河西 务、汽车园），位于京津一小时交通圈内,交通便利。 34

9 武清区河北屯镇 李大人庄村乡村文化旅游综合体项目 （四）产业优势 1、农业产业突出 绿色蔬菜产业发展良好。已建成的精品种植园项目每年带动周边8个村村集体收入各20万元， 使村民向农业产业工人转变，村民年收入由2.2万元增至3.3万元左右，增速达50%。 2、旅游产业丰富 村庄汇集党建教育、艺术文化展示、会议接待、陶艺体验、亲子度假等多项功能，针对不同 年龄段客群打造专属体验项目，面向年轻客群的观光式花海，面向城区家庭客群的租赁式共享农 田，聚焦京津冀一体化周末、周边休闲度假旅游市场。 （五）文化优势 李大人庄有着六七百年的历史，至今还流传有“孝廉李代仁”廉洁奉公、亲民治理的故事传 说，另外村里至今还保留着一处300年历史的古民居、一口具有500年历史的古井和一棵树龄超过 180年的古槐树，以及一处姑子庙（俗称“庵庙”）遗址。 35

乡村振兴示范村重点项目招商手册 五、项目建设内容 （一）特色主题民宿 盘活村内剩余的闲置宅基地50户，拟建设陶艺主题、亲子主题、卡通IP主题等多种沉浸式 体验民宿。结合现有企业平台进行营销、导流，发展村庄长租、短租、日租等市场，开发亲子乐 园、农家乐、陶艺体验馆等引流项目，打造李大人村特色主题民宿。 （二）高标准生态有机共享田园 成立天津翰扬现代农业发展专业合作社，流转土地412亩，建设100个标准科技种植暖棚， 种植西红柿、草莓等优质果蔬，引入社会资本打造集采摘、研学、体验、出租、餐饮为一体的高 标准生态有机共享田园。 六、项目投资估算 初步预计：总投资约8000万元。 七、项目效益预判 初步预计：项目实施后主要收益为房屋租赁、特色果蔬销售，农艺体验，旅游服务 等。预计年接待游客50万人次，带动就业150人，项目年运营收入不低于6000万元，项目投 资回收期约为4-6年。 八、联系方式 （一）联系人：武清区农业农村委·谢万红 （二）联系电话：13920489578 36

10 武清区大良镇 田水铺村小兔拔拔创意农业孵化基地项目 一、项目主题 打造“接二连三、三产融合”乡村产业振兴发展新体系 形成\"IP赋能+文创\"农产品的创新路径 围绕田水铺村数百年萝卜种植历史及现有1600亩萝卜种植基地的产业优势资源，探索全新 的村企文创跨界融合模式，招商引资，通过IP植入盘活村庄闲置宅基地及土地资源，壮大集体经 济，形成“小兔拔拔”品牌化，走出\"IP赋能+文创\"农产品的创新路径，致力于打造农业发展与 文化、商业、互联网流通形成有机结合，引导村民通过“一产带二产连三产”致富增收，打造 “接二（产）连三（产）、三产融合”乡村产业振兴发展新体系，达到共同富裕。 二、形象定位 纯脆生活，拔个萝卜 37

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：天津市武清区大良镇田水铺村委 （二）项目地址：天津市武清区大良镇田水铺村 （三）规划面积：1700亩 （四）合作方式：以资产出租、入股寻求社会资本合作，共同开发建设及后期品牌运营 （五）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 田水铺全村集体土地总面积3091.87亩，农用地面积2796.92亩，耕地面积1549亩，建设用地 294.95亩，总共282户、965人。 2021年通过人居环境整治示范村验收，并且完成人居环境整治示范村建设基础上，重点围绕 “水果萝卜品牌”特色示范村，成立了田水铺股份经济合作社，由村集体主导经营，统筹安排 萝卜加工、文创、景观小品、环境打造等工程，为乡村振兴示范村创建奠定良好基础。 （二）村庄可利用资源资产优势 村集体计划利用2套闲置农房，建筑面积约500平米，用于民宿餐饮旅游项目招商。村东7亩 集体建设用地，因无土地规划，尚在闲置，计划盘活利用。另有1600亩萝卜种植基地进行运营 招商，以“小兔拔拔”文化IP赋能农产品，延伸萝卜文创产业。 （三）区位优势 田水铺村位于大良镇东北部，紧邻S229（武香线），具有得天独厚的地理优势。 38

10 武清区大良镇 田水铺村小兔拔拔创意农业孵化基地项目 （四）产业优势 田水铺村青萝卜拥有数百年种植历史，自古以来就有‘赛秋梨’的美名，村庄农田属于沙 质土壤，地下水源好，周边非常适合种植优质萝卜，村庄有农技人员进行绿色无公害种植培训， 建立了田间种植档案，村民人均收入达6万元，获得了绿色无公害产品认证和产地认证，被农业 部授予“一村一品”称号。“小兔拔拔”是田水铺村创意IP，2018年召开“小兔拔拔”水果萝卜 品牌发布会，当天销售额突破5000万元，同时“小兔拔拔”绿萝卜进驻北京盒马、7fresh等销售 平台。每年销往本市超市近300万公斤，同时远销国内其他省市，还出口韩国、日本。 五、项目建设内容 （一）萝卜蹲主题餐厅 利用闲置用房和集体建设用地，做萝卜展示和萝卜特色餐厅。 39

乡村振兴示范村重点项目招商手册 （二）“小兔拔拔”萝卜示范基地 重点围绕“水果萝卜”品牌特色，在现有产业基础上，进一步扩大萝卜种植面积，多渠道 运营，促进销售渠道升级。 （三）“小兔拔拔”青少年研学实训基地 以“小兔拔拔”品牌植入青少年户外研学教育，尽揽水果萝卜特色体验，亲手操作萝卜种 植农艺技能，领略现代农业科技的神奇魅力。 （四）“小兔拔拔”文创特色街区 改造现有村庄街区，融入 “小兔拔拔”IP元素，重点围绕“水果萝卜品牌”特色示范村， 统筹安排萝卜工坊、文创商店、景观小品、环境打造等工程，打造文创特色街区。 六、项目投资估算 初步预计：总投资约6000万元。 七、项目效益预判 初步预计：项目实施后主要收益为特色商品销售、农事体验、旅游服务等。预计年接待游 客40万人次，带动就业300余人，项目年运营收入超过4000万元，项目投资回收期约为5-7年。 八、联系方式 （一）联系人：武清区农业农村委·谢万红 （二）联系电话：13920489578 40

11 武清区大碱厂镇 南辛庄村香油产业康养村项目 一、项目主题 以二产带动的农旅融合产业示范村 围绕南辛庄临近京津高速的交通优势，全面挖掘村域内“乾隆皇帝赐名朱记油坊”的历史 传说，在村庄现有的“香油产业”基础之上，加大投资力度，吸引社会资本，把香油产业、现代 农业和旅游观光串联在一起，借助北运河森林公园大力发展农家旅游，盘活现有闲置房屋资产， 打造特色农家院，养老康养中心，促进农民增收，把村庄打造成香油产业主题鲜明的乡村旅游精 品，成为北方香油产业第一村发展新样板。 二、形象定位 香油第一村，美味传天下 41

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：天津市武清区大碱厂镇南辛庄村委 （二）项目地址：天津市武清区大碱厂镇南辛庄村 （三）规划面积：80亩 （四）合作方式：引入社会资本合作，与村集体共同开发，农民参与集体分红 （五）招商对象：投资商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 南辛庄村域面积1206亩，耕地596亩，鱼塘100亩，设施农业470亩，香油企业9家，全村现有 257户，773口人。2020年村集体收入177万元，人均集体经营性收入2400元，年人均分红1500元 以上。 经过2020年人居环境示范村项目，已经建成布局合理、村容整洁优美、街巷绿荫掩映、文明 和谐宜居的美丽村庄。 2015年10月被国家农业部授予“中国最美休闲乡村”称号，2015年12月被国家农业部和国家 旅游局定为“全国休闲农业与乡村旅游示范点”，2012年10月被市委宣传部、市文明办、市农 委、天津电视台等单位授予“天津市美丽乡村”称号。 （二）村庄可利用资源资产优势 1、村内闲置建筑10000平米，其中独栋7000平米，可用于商业开发。 2、闲置民房30余套可用于开发。 42

11 武清区大碱厂镇 南辛庄村香油产业康养村项目 （三）区位优势 村庄紧邻北运河，位处龙凤河与北运河交汇处。南距武清城区7公里，北距大碱厂镇区3.5 公里，距京津高速武清北站出口3.8公里，同时紧邻京津塘高速公路、京津公路、杨崔公路。 （四）产业优势 南辛庄村香油产业历史悠久，香油制作从最初的驴拉磨到现在的电机磨盘已有六十年历史， 目前日产纯正香油20吨。村庄现有十余户个体经过国家认证，香油品质优良。 村委会积极整合村内香油作坊，建立了现代化的香油生产车间，并成立了南辛庄农业发展 专业合作社，注册“南辛庄”集体商标，统一管理、统一品牌、统一销售，规范发展香油产业。 （五）文化优势 南辛庄村的香油历史悠久。相传，康熙帝在一次视察运河水情时，路过南辛庄村旁的运河 行宫，忽闻一阵浓香，便询问香味来源。康熙帝寻着香味向前走了一段，便见一幌上面写着四个 字：朱记油坊。康熙帝品尝后龙颜大悦，当即下旨供给御用，南辛庄小磨香油的名声也由此传开。 五、项目建设内容 （一）香油展销馆 对村史馆进行改造，增加香油发展历史展览和香油产品展销功能。以香油制作技艺、香油 产品展示、香油品牌塑造为核心，丰富展销馆内容。 （二）朱记油坊 复建朱记油坊，再现康熙赐名的场景，同时作为游客体验香油制作的场所。并将香油作为 南辛庄村的农创产品，向游客销售伴手礼。 南辛庄香油成为武清区的特色农产品。 43

乡村振兴示范村重点项目招商手册 （三）香街 改造现有的街道，打造集香油售卖、特色餐饮店一体的香油主题休闲体验街。 （四）南辛庄香苑 利用村内现有的7000平米建筑，面向京津市场，打造度假型养老院。 六、项目投资估算 初步预计：总投资5000万元，已经自筹投资2000万，拟引进资金3000万。 七、项目效益预判 初步预计：主要收益为农特产品销售、旅游体验、养老院收益。投资回收期约为4-5年。 八、联系方式 （一）联系人：武清区农业农村委·谢万红 （二）联系电话：13920489578 44

12 宝坻区黄庄镇 北里自沽村“善德稻乡”田园综合体项目 一、项目主题 以善德文化引领乡村治理和文旅融合的示范 围绕北里自沽村处于京津冀核心腹地的区位优势，整合村庄悠久的了凡善德文化、漕运文 化、民俗文化、稻田文化、潮白河景观资源，引入天津汇高投资集团等社会资本，完善农业、加 工、旅游、康养产业体系，对接天津及周边城市市场需求，盘活利用闲置347.51亩荒地，引领村 民从事田园休闲农业项目，增收致富，打造天津市以善德文化引领乡村治理和文旅融合的示范。 二、形象定位 善缘北里，稻香潮白 45

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：宝坻区黄庄镇北里自沽村委 （二）项目地址：宝坻区黄庄镇北里自沽村 （三）规划面积：500亩 （四）合作方式：社会资本与村集体合作开发 （五）招商对象：投资商、开发商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 北里自沽村全村集体土地总面积15313.44亩，农用地面积14604.15亩，耕地面积8979.21 亩，总共432户、1373人。目前村庄已成功创建国家级卫生镇，基本实现全村街道硬化、村庄绿 化、垃圾分类治理、厕所改造、生活污水管网改造等基础设施改造工程。2019年和2020年北里自 沽村在评星定级中连续两年评为四星村。 （二）村庄可利用资源资产优势 计划盘活利用闲置建设用地22亩、坑塘21个、空置宅基地24个，空置房屋16间，可用于打 造田园休闲农业项目。部分村庄民居可用于乡村民宿、文化馆、商业街等文旅度假项目的改造提 升。 （三）交通区位优势 北里自沽村位于天津市宝坻区黄庄镇，村庄距离天津市区40km，距离北京市区 80km,距离唐 山74km,区位优势明显。 46

12 宝坻区黄庄镇 北里自沽村“善德稻乡”田园综合体项目 （四）产业优势 2021年黄庄镇市级全域旅游示范镇创建工作基本完成。 天津汇高集团投资2亿在北里自沽村开发农旅休闲项目，方案已敲定，正在实施过程中。 水稻种植历史悠久，拥有5000亩高标准农田示范项目，“黄庄大米” 为全国地理标志认证。 小站稻产业发展有限公司流转北里自沽村全部耕地，每年雇佣村民500余人次从事水稻生产。 （五）文化优势 北里自沽村人文底蕴厚重，汇集了悠久的了凡善德文化、漕运文化、民俗文化、戏曲名人等 宝贵的文化资源。 开创了天津水稻种植先河，是名副其实的天津水稻发源地。 47

乡村振兴示范村重点项目招商手册 五、项目建设内容 （一）善田——“稻善田园”农业艺术公园 依托现状的大面积稻田，加入大地艺术画、创意绿植、雕塑小品等形式展现善文化精髓；新 增农事体验功能，让人们在辛勤劳作中感受稻田之美、善村之美。 （二）善习——了凡劝善馆 改造文化馆展现袁了凡生平和善举的故事，让人们在研习善人古训、品悟为善之道，在人生 长河中找到为善之路。 （三）善物——寻善风物街区 构建“善文化”主题IP，围绕善文化开发一系列衍生文创商品、土特产品等，推出“了凡善 物”文创品牌、“潮白渔业”美食品牌、“潮白稻田画”艺术品牌等多个主打品牌，在市场上形 成知名度。通过与京东合作，打造区域网红购物打卡地。 48

12 宝坻区黄庄镇 北里自沽村“善德稻乡”田园综合体项目 （四）善居——“善源村居”精品民宿 对乡村民居进行系统性改造，打造精品民宿度假酒店形式。依托村庄善文化、民俗文化、 生态稻田、潮白河清新环境等资源，打造文化主题民宿、田园风光民宿、康养度假民宿等多类型、 精品化的“稻源村居”精品度假民宿。 （五）善韵——“潮白善韵”演艺基地 依托“中国民间艺术之乡”的人文底蕴，打造“白+黑”全天候文艺演出产品。白天向游 人展示京东大鼓、宝坻评剧等传统艺术；夜间主要面向年轻人，打造灯光秀、水幕光影秀、河畔 流行音乐节等时尚潮流演艺产品。 （六）慢行系统景观路建设（北里自沽村段） 贯通北里自沽、小辛码头、李宦庄，建设7公里步行栈道和骑行绿道，及景观绿植、景观 打卡节点和旅游配套设施。 49

乡村振兴示范村重点项目招商手册 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资1.2亿元。 七、项目效益预判 初步预计：项目实施后主要收益为房屋租赁、农事体验、购物、餐饮住宿、文化演艺、旅游 服务等方面。预计年接待游客50万人次，带动就业约200人，项目年运营收入超过8000万元，投 资回收期预计为7-8年。 八、联系方式 （一）联系人：宝坻区农业农村委·刘立君 （二）联系电话：13389913602 50

13 宝坻区黄庄镇 小辛码头村古渡文化村项目 一、项目主题 天津市弘扬优秀传统文化的示范 小辛码头 “千年古渡”孕育了深厚的了凡文化、稻事文化、漕运文化、农耕文化，在深挖 文化的基础上，小辛码头村大力发展文旅产业，提升乡村软实力和品牌影响力。 以“公司+合作 社+农户” 的模式，实现村委会、村民、承包户三方共赢的良好局面，激发小辛码头村旅游发展 的内生动力，未来将成为天津弘扬优秀“古渡文化”的乡村振兴示范点。 二、形象定位 千年古渡，小辛码头 51

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：宝坻区黄庄镇小辛码头村委 （二）项目地址：宝坻区黄庄镇小辛码头村 （三）规划面积：500亩 （四）合作方式：以“公司+合作社+农户”或“公司+农户”的模式，进行资产出租、出 让、入股形式寻求社会资本合作， （五）招商对象：投资商、开发商 四、依托的资源优 势 （一）村庄基础优势 小辛码头村总共111户、287人，集体土地总面积2748.4亩，其中农用地面积2584.99亩。 小辛码头村已完成包括沿街立面改造、基础设施改造、景观道路改造、配套服务设施建设在内的 人居环境改造。 先后获得全国文明村镇、全国生态文化村、全国乡村旅游模范村、天津市美丽宜居村庄、 天津旅游特色村、“一带一路”最美驿站等荣誉称号。 （二）村庄可利用资源资产优势 小辛码头闲置民房39间，与区旅游公司签订租赁协议，可共同开发建设。 （三）交通区位优势 小辛码头村紧邻潮白河，距京津新城站直线距离约10km，津蓟高速公路九园出口约10km， 九园公路北约2.5km，交通便利。 交通优势明显,紧挨潮白河， 临近津蓟高速路出口。 52

13 宝坻区黄庄镇 小辛码头村古渡文化村项目 （四）产业优势 小辛码头村紧邻潮白新河，良好的水资源优势造就了小辛码头村“鱼米之乡”的特色产业， 8万亩稻田湿地遍布村庄四周，村里自种水稻2700亩，稻渔综合种养已成规模。 小辛码头旅游特色村建设已初具规模，全村共有农家院28家，年接待游客达25万人次，成 为名副其实的游客网红打卡地。建有水稻文化园、了凡广场、漕运遗址公园、历史文化展厅、袁 黄文化微展厅、蔬菜采摘园、环村水系等完善的旅游接待设施。每年举办插秧节、金秋钓蟹节、 黄庄新米节等乡土特色旅游节庆活动，累计接待游客数量65万人次，实现直接旅游收入1500万元， 带动稻米等农产品销售3000多万元。 （五）文化优势 小辛码头村紧邻潮白新河，在历史上，曾是辽宋时期萧太后的运粮河码头之一，至今村内 还保留古码头遗址，因此被称为“千年古渡小辛码头”。 小辛码头拥有深厚的“了凡文化”，袁黄（号了凡）在任宝坻知县期间，他实地考察宝坻 的河道与湿地之后，通过疏浚河道、蓄水灌溉等形式，变水害为水利，借水兴农。并在黄庄一带 开挖渠道，种植水稻，引潮白河之水，灌溉稻田。通过南稻北种，教化乡民，开启了北方地区种 植水稻的先河。 五、项目建设内容 （一）中高端精品休闲民宿建设 依托小辛码头闲置民房39间，建设中高端精品休闲民宿，以及美食街、休闲夜市、购物中 心等吃、住、游、购一体的综合休闲项目，打造小辛码头村乡村旅游升级版。 53

乡村振兴示范村重点项目招商手册 （二）稻渔综合养殖基地 依托小辛码头村村庄周边8万亩稻田湿地与村庄自种水稻2700亩种植优势，规模化建设300 亩稻渔综合养殖基地，发展“鱼米之乡”的特色产业。 （三）“九河漕运”运河灯光秀 延潮白河打造运河灯光秀，以桥为点，以岸为线，展现小辛码头的历史风貌和滨河景观。 （四）“稻花香里”稻田音乐会 以金黄色的稻田为舞台，以蓝天白云为布景，乐队Live、汉服秀、舞蹈、各式乐器表演轮 番上演。 （五）慢行系统景观路建设（小辛码头村段） 贯通北里自沽、小辛码头、李宦庄，建设7公里步行栈道和骑行绿道，及景观绿植、景观 打卡节点和旅游配套设施。 54

13 宝坻区黄庄镇 小辛码头村古渡文化村项目 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资8000万元。 七、项目效益预判 初步预计：项目实施后主要收益为房屋租赁、餐饮住宿、文化演艺、农事体验等，预计年 接待游客60万人次，带动就业300余人，年运营收入超过8000万元，预计5-6年可实现投资回收。 八、联系方式 （一）联系人：宝坻区农业农村委·刘立君 （二）联系电话：13389913602 55

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14 宝坻区黄庄镇 李宦庄村农旅综合体项目 一、项目主题 打造以“水乡体验”为主题的农旅综合体示范点 依托李宦庄村与京津新城隔河守望的交通优势，利用村庄西临潮白碧水，背倚黄庄洼水库的 “水乡渔村”资源，在村庄现有的士国庄园项目基础上，引入社会资本，对村庄闲置的20亩建设 用地及闲置宅基地进行合理开发，融入“渔文化”，发展休闲垂钓、乡村住宿等耕种旅游业态， 将其打造成为“渔事体验”为主题的农旅综合体示范点。 二、形象定位 水乡湿地、风情渔村 57

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：宝坻区牛家牌镇李宦庄村委 （二）项目地址：宝坻区牛家牌镇李宦庄村 （三）规划面积：1000亩 （四）合作方式：资产出租、出让、入股形式寻求社会资本合作 （五）招商对象：投资商、开发商 四、依托的资源优 势 （一）村庄基础优势 李宦庄村全村集体土地总面积2101.5亩，农用地面积1996.5亩，鱼塘730亩，总共47户、 151人，村内民房共计193间。 （二）村庄可利用资源资产优势 水上小木屋12间共计240平米、户外大型水上闯关设施20余套、综合团建素质拓展项目设 施12件、垂钓基地6座共计2100平米，以及村庄现有20亩建设用地和其他闲置宅基地资源。 （三）交通区位优势 李宦庄村紧挨潮白河，， 近临津蓟高速路出口，交通优势明显。 （四）产业优势 李宦庄旅游村位于美丽的潮白河畔，以渔事体验为主要特色，2016年开业纳客以来，大力 实施提质升级工程，打造了多家以“渔家小院”为主题的精品民宿客栈，吸引了大量慕名而来的 游客。 58

14 宝坻区黄庄镇 李宦庄村农旅综合体项目 为强化产业支撑，李宦庄村立足自身“鱼米之乡”特色，引进了占地1000余亩的士国庄园 项目，现已完成投资4000多万元，后续投资还在陆续跟进。近年来大力发展专业垂钓设施，建成 专业垂钓池10个，其中室内垂钓池1个，主要用于承接冬季垂钓比赛。垂钓池最大的60米×100米， 最小的22米×100米，完全按照承办全国性专业垂钓比赛的要求打造，整个垂钓园可以同时容纳 三百多人比赛。垂钓园开业以来，多次举办专业垂钓赛事，慕名而来的京津冀钓友，为李宦庄旅 游村提供了源源不断的客源。 （五）生态优势 李宦庄村与京津新城隔河守望，西临潮白碧水，背倚黄庄洼水库，素有“天津第一水乡” 之称，生态优势绝佳。 （六）文化优势 李宦庄村紧邻潮白新河，在历史上，袁黄（号了凡）在任宝坻知县期间，他实地考察宝坻 的河道与湿地之后，通过疏浚河道、蓄水灌溉等形式，变水害为水利，借水兴农。并在黄庄一带 开挖渠道，种植水稻，引潮白河之水，灌溉稻田。通过南稻北种，教化乡民，开启了北方地区种 植水稻的先河。 五、项目建设内容 （一）“水乡人家”餐饮住宿集群 整合村庄现有20亩建设用地、带动盘活村庄闲置宅基地，建设高端“渔乡主题”民宿。 （二）全国标准化垂钓竞技场 对标国家标准建设垂钓竞技场，满足广大垂钓爱好者休闲娱乐和竞技需要，推进标准化垂 钓产业发展。 59

乡村振兴示范村重点项目招商手册 （三）“魔渔空间”乡村水乐园 与“渔村水乡”文化融入乡村水上项目，打造乡村水乐园。 （四）特种水产观光养殖基地 发展渔村特色稻蟹等水产养殖种植，打造集休闲观光、农产推广售卖为一体的养殖基地。 （五）慢行系统景观路建设（李宦庄村段） 贯通北里自沽、小辛码头、李宦庄，建设7公里步行栈道和骑行绿道，及景观绿植、景观 打卡节点和旅游配套设施。 60

14 宝坻区黄庄镇 李宦庄村农旅综合体项目 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资1亿元。 七、项目效益预判 初步预计：项目主要收益为农事体验、农产品销售、休闲垂钓、餐饮住宿、旅游服务等， 年接待游客50万人次以上，带动就业200余人，年运营收入预计超过8000万元，约7-8年可实现投 资回收。 八、联系方式 （一）联系人：宝坻区农业农村委·刘立君 （二）联系电话：13389913602 61

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岳龙镇小闫村乡村旅游度假村项 廉庄镇木头窝村稻香田园综合体项目 4 2 七里海镇任凤村水乡度 1 造甲城镇造甲城村文体休闲旅游项目

项目 3 NINGHE 宁 河 l 区 l l l 廉 岳七造 庄 龙里甲 镇 镇海城 木 小镇镇 头 闫任造 窝 村凤甲 村 村城 村 度假村项目

15 宁河区造甲城镇 造甲城村文体休闲旅游项目 一、项目主题 打造“铠甲文化+抗辽历史+垂钓运动”乡村文体旅游综合体 依托七里海、永定河等水系资源，挖掘造甲城村铸造铠甲文化以及抗辽历史传说，围绕村 内现有600余亩集中坑塘和600余亩闲置集体建设用地，积极发展乡村旅游，打造集“文化体验、 极限运动、农业观光、休闲度假”为一体的北方“湿地水乡”文体旅游综合平台。村集体以资源、 资产入股的形式，改造集中坑塘鱼池为垂钓运动基地，用闲置建设用地配套建设铠甲博物馆、历 史博物馆、民宿、游客服务等设施。 二、形象定位 抗辽史迹传佳话，运动主题塑造甲 63

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：宁河区造甲城镇造甲城村委 （二）项目地址：宁河区造甲城镇造甲城村 （三）规划面积：6000亩 （四）合作方式：以资产出租、出让或入股的形式寻求社会资本合作 （五）招商对象：投资商、开发商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 造甲城村集体土地总面积40342.9亩，其中农用地34636.82亩，耕地面积20800亩，村庄人 口9203人。多次荣获“文明村”“民主和谐新农村”“创先争优先进基层党组织”“民主法治示 范村”等荣誉称号。 （二）村庄可利用资源资产优势 村内现有集体建设用地600亩、坑塘水面600亩、闲置院落100户，可进行开发利用。 （三）区位优势 村庄位于宁河区西南部，与东丽区、北辰区接壤，紧邻京津绿肺——七里海湿地保护区，村 内水网密布，有永定新河、造甲一用干渠、津唐运河、造甲五用干渠等水资源可依托利用；津宁 高速、京津高速和七里海大道穿境而过，滨保高速、唐廊高速、津蓟高速在村庄附近设置出入口， 交通便捷，地理位置优越。 （四）产业基础优势 村内已建设高标准农田9000亩，稻蟹混养1240亩，生态农业大棚400亩，2020年集体经济收 入达2500万。村庄投入1.04亿元，已建成京津冀地区规模最大的农村真空负压污水集中处理系统。 （五）文化优势 历史记载：宋代为巩固军力，在此设兵工厂锻造兵器、盔甲，并筑城墙；明代取名造甲城。 传说杨家将-杨七郎曾在造甲城附近领兵抗辽，后遭潘仁美陷害，葬于潘庄附近。 64

15 宁河区造甲城镇 造甲城村文体休闲旅游项目 五、项目建设内容 （一）历史文化展览区 依托该地铸造铠甲历史、战争史以及保家卫国传说等，建设铠甲博物馆、历史博物馆等历史 展览区。 （二）文创产品商店 包装铠甲、抗辽历史IP形象，建设文创IP产品商店，丰富旅游产品。 （三）垂钓基地 依托现有坑塘水面，建设垂钓比赛相关的运动基地、赛事场馆及配套。 （四）度假居住区 依托现有闲置院落，改造升级为旅游民宿，建设垂钓休闲街、康养度假中心。 （五）农事体验区 围绕垂钓基地，建设农业生产、体验区，开展采摘、农产品专属定制等服务。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资不低于5亿元。 七、项目效益预判 初步预计：项目主要收益包括民宿、垂钓、度假接待服务收入等。初步匡算，项目年运营 收入不低于6000万元，项目投资回收期为8-10年。 八、联系方式 （一）联系人：宁河区农业农村委·胡连兵 （二）联系电话：13752325588 65

乡村振兴示范村重点项目招商手册 66

16 宁河区七里海镇 任凤村水乡度假村项目 一、项目主题 打造乡村湿地生态度假新样板 依托七里海湿地生态资源背景优势，围绕村内规模化种植的农田、采摘园、垂钓园等乡村休 闲观光基础，挖掘杨虎子河（1.3km）水景资源、村主干路商业化改造利用，以及闲置35套宅院 盘活机会，推动乡村休闲观光产业向休闲度假产业升级，以宅院出租形式，引导社会资本投资装 修改造，提升游客接待能力，以京津城市居民为核心市场客群，打造为集采摘、垂钓、餐饮、休 闲度假于一体的综合休闲旅游度假村。 二、形象定位 七里烟波，水乡胜地 67

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：宁河区七里海镇任凤村委 （二）项目地址：宁河区七里海镇任凤村 （三）规划面积：300亩 （四）合作方式：村集体计划以资产出租、出让或入股的形式寻求社会资本合作 （五）招商对象：投资商、开发商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 任凤村集体土地总面积10612.31亩，其中农用地面积8872.31亩，耕地面积6008.85亩，村 庄人口3719人。2020年被评为“全国文明村镇”。 （二）村庄可利用资源资产优势 村内现有杨虎子河沿线水景（500余亩）、闲置宅院35处以及部分农用地。 （三）区位优势 村庄位于宁河区七里海镇正北方向，紧邻七里海生态湿地核心区，水网密布，环境优美； 村庄地处津芦公路北侧，距宁河城区20分钟车程，到天津主城区40分钟车程，滨保高速、津宁高 速和塘承高速贯穿镇域，交通便利。 （四）产业基础优势 村内耕地面积7000多亩，大部分耕地和养殖坑塘已流转，主要用于水稻种植和鱼蟹养殖， 培育形成了七里海河蟹、芦花香果蔬、胜冠大米等区域名牌产品。 村内二产主要为暖气片厂、纸箱厂、服装厂等加工制造业。 村内已建芦花香休闲采摘园，拥有多处采摘棚、垂钓园及配套设施，以贴近自然的特色旅 游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留。 68

16 宁河区七里海镇 任凤村水乡度假村项目 五、项目建设内容 （一）特色民宿 对村内35户闲置农房进行改造，结合水乡特色，建设精品民宿。 （二）特色饮食街 对村庄东侧现有街道进行改造升级，建设特色饮食街。 （三）滨水体验带 依托村庄东侧杨虎子河建设滨水旅游体验带。 （四）博物馆（蜡像馆） 建立乡村历史博物馆，增加人文旅游气息。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资6000万元左右。 七、项目效益预判 初步预计：项目可实现年运营收入1500万元左右，5年可实现投资回收。通过品牌运营、营 销推广，还可大幅提高收益，加速投资回收。 八、联系方式 （一）联系人：宁河区农业农村委·胡连兵 （二）联系电话：13752325588 69

乡村振兴示范村重点项目招商手册 特色饮食街 70

17 宁河区岳龙镇 小闫村乡村旅游度假村项目 一、项目主题 独“墅”一帜，打造乡村旅游新业态 依托村蔬菜种植产业基础，借力周边农业采摘、观光旅游，以物业出租或入股形式，将28 栋闲置别墅、45所闲置民宿（别墅）统一设计、统一装修改造，满足目前流行的生日宴会、青 春派对、茶话会、酒会等“室内轰趴”功能需求，吸引年轻人、企业团建组织入住，打造乡村 旅游度假村。 二、形象定位 感欢聚精彩，享靓丽庭院 71

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：宁河区岳龙镇小闫庄村委 （二）项目地址：宁河区岳龙镇小闫庄村 （三）规划面积：240亩 （四）合作方式：采用“投资主体+合作社+农户”的合作模式。 （五）招商对象：投资商、开发商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 小闫庄村集体土地总面积1520.31亩，其中农用地面积975.55亩，耕地面积624.4亩，村庄 人口241人，是远近闻名的蔬菜种植专业村，村集体领办的合作社被评为农业部设施蔬菜标准园、 市级示范合作社、无公害蔬菜产业基地、天津市蔬菜新品种新技术示范基地。村庄先后获得 “中国美丽休闲乡村”、全国“巾帼示范村”、“全国先进农村综合信息服务站”等荣誉称号。 （二）村庄可利用资源资产优势 村内现有闲置庭院28套（别墅）、民宿45所，农业温室大棚138个，可进行开发利用。 （三）产业基础优势 全村共有蔬菜大棚280个，采用“党支部+合作社+种植园+农户”的运营模式，蔬菜生产按 照“五统一”的标准，即统一建棚、统一育苗、统一移栽、统一指导、统一管理，蔬菜产业基 础雄厚。现有鱼池110亩，水质良好，鱼类丰富。 休闲农业经营面积550亩，主要经营内容为特色蔬菜、瓜果采摘体验。 72

17 宁河区岳龙镇 小闫村乡村旅游度假村项目 五、项目建设内容 （一）乡村别墅及民宿 对村内闲置的28栋别墅、45所民居进行装修美化改造，提升庭院档次，设置不同主题轰趴馆， 满足不同游客类型需求。 （二）农业温室 改造农业温室大棚138个，对老旧部位进行更换，同时增设墙体保温装置，全面提升设施农 业水平，将设施农业与别墅等资源结合起来，打造果蔬采摘区，丰富游玩项目。 （三）农业休闲设施 在现有采摘、垂钓等农业休闲设施的基础上，进行提升改造，打造特色休闲旅游区。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资约3500万元。 七、项目效益预判 初步预计：项目可实现年运营收入1500万元，3年实现投资回收。 八、联系方式 （一）联系人：宁河区农业农村委·胡连兵 （二）联系电话：13752325588 73

乡村振兴示范村重点项目招商手册 74

18 宁河区廉庄镇 木头窝村稻香田园综合体项目 一、项目主题 以水稻、蓟运河为基础资源，打造蓟运河生态旅游示范村 依托蓟运河、村庄水稻种植区等基础资源，开发村内闲置房屋20间及建设用地35亩，打造 以稻田、农家、美食、慢生活为主题的生态旅游示范村。村集体以木头窝现有建设用地及旅游 资源入股，吸引社会资本建设冰雪嘉年华、田园小屋、农业发展区、水系工程等设施，共同开 发运营。 二、形象定位 稻香水韵，魅力原乡 75

乡村振兴示范村重点项目招商手册 三、项目基本情况 （一）项目单位：宁河区廉庄镇木头窝村委 （二）项目地址：宁河区廉庄镇木头窝村 （三）规划面积：1500亩 （四）合作方式：采用“旅游公司+金融政策+财政支持+社会资本”的合作模式。 （五）招商对象：投资商、开发商、运营商 四、依托的资源优势 （一）村庄基础优势 木头窝村村庄人口860人，2020年被评为天津市市级文化旅游村、“中国美丽休闲乡村”等 荣誉称号。 （二）村庄可利用资源资产优势 村内现有闲置房屋20间、村集体建设用地35亩，可进行开发利用。 （三）区位优势 木头窝村位于廉庄镇东南3公里，西邻蓟运河，村内水系发达，有大片滩涂和湿地，自然景 观优越；村庄距离天津市区60km，周围有省道205、滨玉公路等多条交通线路，交通便捷。 （四）产业基础优势 2018年以来，木头窝村大力发展乡村旅游产业，现状已规模化种植水稻1200亩，以天津优质 小站稻及稻蟹混养为主；村集体经营3处垂钓池；村内有桃花堤、经济苗圃等特色经济林；村庄 附近有七里海国家湿地公园、义聚永酒文化博物馆、齐心庄园、古海岸与湿地国家级自然保护区、 贵达卧牛湖假日风景区等旅游景点，旅游产业基础良好。 （五）文化优势 木头窝村系“明清村落”，历史悠久。村名的由来源于“木”字 ，始于“漕运”，曾经是 修造漕船储存木料之所，由于看守木料的窝铺而得名，有罗汉会，驴皮影、手工苇编等传统技艺。 76

18 宁河区廉庄镇 木头窝村稻香田园综合体项目 五、项目建设内容 （一）冰雪嘉年华 开发经济水稻园30亩，经济水稻园冬季可形成滑冰场,举办冰雪嘉年华。 （二）田园小屋 改造村内闲置的20间房屋，打造特色的田园小屋民居。 （三）综合性服务中心 建立游客中心、农产品商店、文化廊道等设施，提升游客接待服务能力，增加农产品附加值。 （四）农业发展区 开发村庄林地100亩发展林下养殖，800亩稻田发展稻田观光、稻田婚礼、农耕体验等，使游 客能够接近自然，融入自然，享受田园生活。 （五）木文化博物馆 依托村内木文化以及传统技艺，开发木片画、小型木制农机具模型，发展传承柳编、苇编等 技术，建立木文化博物馆，寓教于乐。 （六）水系工程 依托村内现状大量水系，对水系坑塘实施逐步连通，以供游览观光使用。 六、项目投资估算 初步预计：项目总投资约5000万元。 七、项目效益预判 初步预计：项目可实现年运营收入1000万元，7年实现投资回收。 八、联系方式 （一）联系人：宁河区农业农村委·胡连兵 （二）联系电话：13752325588 77